Grupo Rinaldi, Pamplona

Comunidad de copropietarios

El proyecto de reforma de Grupo Rinaldi, nº 12, 13, 14 y 15 de Pamplona, resultó del encargo realizado al equipo redactor por parte de la agrupación de Copropietarios Grupo Rinaldi. El edificio se sitúa en: Parcela catastral nº 14, polígono 4, del casco urbano de Pamplona, dirección postal C/ Grupo Rinaldi Pamplona, Navarra.

ESTADO ACTUAL: El edificio en el que se va a acometer la reforma, tiene una altura de P. Baja+ IV, con rellano que da acceso a dos viviendas por planta, 8 viviendas en total, por portal. La caja de escaleras ventila al exterior, a la calle posterior a la de acceso. Los portales, objeto de la reforma, tienen dicho acceso un peldaño por encima del nivel de la acera salvando así una altura de 15cms aproximadamente. En el interior varios peldaños, que ocupan la totalidad de la anchura del portal, nos sitúan en cota aproximada de a 1,35 m sobre la calle. Desde este punto se accede a la base de la caja de escaleras que nos comunica con la planta primera. Al fondo, a la izquierda se sitúan el cuarto de los contadores de la luz y los buzones. La escalera de acceso a las plantas se desarrolla en 2 tramos de 8 escalones con cambio de sentido, mediante los cuales se superan los 280 cm de diferencia de cota entre pisos. La planta tipo de escaleras, es un rectángulo de dimensiones aproximadas 2.19 m / 3.93 m, con acceso a dos viviendas y ventilación e iluminación al exterior. El estado constructivo, estructural y de habitabilidad es aceptable, si se exceptúa la evidente existencia de barreras arquitectónicas actuales.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA: El programa de necesidades de la reforma consiste en el acondicionamiento de un hueco, para la posterior instalación de un ascensor hidráulico de 5 plazas, apto para disminuidos físicos, dentro del portal del edificio, colocación de nuevas escaleras en fachada posterior de los edificios, con ocupación de espacio público cedido a la comunidad, y supresión de barreras arquitectónicas, desde la calle de acceso a todas las viviendas. Dicho hueco discurre por el interior del portal, ocupando parte de la caja de escaleras actual, por lo que esta deberá replantearse en su totalidad y adaptarse a las nuevas necesidades constructivas. Así pues se derribará todo el interior de la caja de escaleras, y los cierres de carpintería de la misma, sin tocar el cerramiento exterior (muro de carga de ladrillo) El hueco para el ascensor, tiene unas dimensiones interiores de 115/175 cm. En la puerta de piso del aparato elevador, se amplía la anchura, a modo de "oreja", debido a las necesidades dimensionales de los mecanismos de apertura del aparato elevador para su correcto funcionamiento. En su parte inferior, se habilita un foso de dimensiones iguales al hueco, con profundidad de 120 cm; en la parte superior, el hueco se ajusta a la cubierta del edificio sin sobrepasar ésta, siendo lo necesario para permitir una altura libre de 1 m sobre la cabina del ascensor a instalar. El acceso al ascensor se sitúa en planta baja, en la cota +0.00m con relación a la cota de la calle -0.02m, y en cada planta de viviendas tendrá acceso al rellano de la escalera. La sala de máquinas del ascensor se sitúa bajo el segundo tramo de escaleras, en un semisótano a cota -0.155 m, al fondo del portal. En el mismo sótano pero bajo el primer tramo de escaleras se adecuará un pequeño almacén para un máximo de 4 bombonas de gas propano de uso comunitario. Dicho cuarto constituirá un único sector de incendios y sus cerramientos serán RF-120 en su totalidad y puerta, de acceso desde el interior del portal. Los contadores se trasladan a un armario adecuado para tal fin y que estará ubicado en el primer rellano de las escaleras. La nueva escalera se ejecutará antes de proceder a los derribos de la escalera interior, se hará de estructura metálica, dada la facilidad de ejecución, y se cerrará con panel de fachada acabado aluminio al exterior tipo muro cortina opaco.