c/ Felipe Gorriti nº 45, Pamplona

Comunidad de copropietarios

ESTADO ORIGINAL

El edificio en el que se acometió la reforma, situado en c/ Felipe Gorriti nº 45, en el 2º ensanche de Pamplona, tiene una altura de P. Baja + IV, con rellano que da acceso a dos viviendas por planta, 8 viviendas en total. Las viviendas tienen todas las estancias al exterior, bien a fachada delantera a c/ Gorriti, orientación Oeste, bien a trasera, patio de manzana, orientación Este. El acceso al portal se realiza desde la calle Felipe Gorriti, y desde esta misma fachada delantera ventila la caja de escaleras. Las fachadas: Fachada principal a la calle Felipe Gorriti: al redactar el proyecto, está acabada con mortero de cemento pintado, enmarcando las ventanas mediante recercados, así como el acceso al portal con un singular detalle triangular tipo frontón. La fachada presenta deficiencias como zonas de mortero agrietadas en alero, suciedad en la totalidad de la fachada, instalaciones vistas de gas, telecomunicaciones,…Dicha fachada, no tiene ningún tipo de aislamiento, estando formada por dos hojas de ladrillo con cámara. Fachada trasera: de similar construcción a la anteriormente descrita, está acabada igualmente con mortero de cemento pintado, pero en este caso sin el enmarcado de las ventanas. La fachada presenta deficiencias como zonas de mortero agrietadas en alero, suciedad en la totalidad de la fachada, instalaciones vistas de electricidad, telecomunicaciones,… carpinterías de ventanas sin albardillas, e incluso presentan unos huecos de unas antiguas carboneras, que han sido tapiadas con albañilería por los propietarios. En el interior de las viviendas, aparecen humedades por infiltraciones en plantas elevadas, y debidas a condensaciones. La cubierta: los faldones de la cubierta a dos aguas, están formados por solivería de madera, sobre los que se apoya tablero de madera y sobre éste, la cubrición de teja árabe. Este elemento presenta un aspecto sucio y descolorido por el paso del tiempo, la acción del sol y el azote de los agentes atmosféricos. No existe aislamiento alguno. La única chimenea del edificio presenta un aspecto descarnado en su revestimiento y encuentro con los faldones inclinados e incluso le falta la cubrición. Dado su estado, se planteó sustituir la cubierta y aprovechar para colocar aislamiento e impermeabilización, ventilar el desván y reparar la chimenea.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

Las fachadas: para la realización de los trabajos en fachada y cubierta fué necesaria la colocación de andamiaje tanto en la fachada delantera de la calle Gorriti, como en la fachada trasera en el patio. En la fachada del patio además se eliminaron los tendederos existentes, y se sustituyeron las instalaciones que discurrían por fachada, de telecomunicaciones. Tanto en la fachada principal como en la del patio, se realizó la limpieza de aleros mediante la proyección de agua a presión para eliminar hongos, musgo, etc. consiguiendo así una limpieza del sopote, para posteriormente realizar las reparaciones de albañilería, la imprimación y el pintado de los aleros y su impermeabilización, mediante lámina de PVC, con aislamiento de lana de roca en la cubrición de techos de locales habitables (miradores de salones a patio). En la fachada a patio, se eligió un sistema SATE, mediante placas de poliestireno expandido acabado de mortero fratasado en color blanco, debido a su óptimo comportamiento y adecuación. En la fachada delantera, orientación Oeste, se eligió un sistema de fachada ventilada, mediante perfilería de aluminio, aislamiento de lana mineral y aplacado cerámico tipo NBK. Con ello, se consigue una fachada de un gran nivel de acabado, un óptimo aislamiento térmico y acústico (la calle es una vía de tráfico rodado), con las ventajas de la ventilación exterior en una orientación con nivel de soleamiento importante. Con el fin de igualar el aspecto general, se realizó el esmaltado de carpinterías. La cubierta: la reforma de la cubierta consistió en el desmontaje de la cubierta de teja original, manteniendo tanto la solívería como el tablero de madera. Se colocó un doble aislamiento, tanto en el falso techo del último piso como encima del soporte de la cubrición, con ventilación de la teja y del local bajocubierta no utilizable, todo ello acabado con teja cerámica mixta. La obra fué realizada por la empresa Taparsa.