M. de Irache 2 al 20

Comunidad de Copropietarios

Promovidas por las Comunidades de Copropietarios de Monasterio de Irache nº 2 al 12, la de Copropietarios de Monasterio de Irache nº 14 al 20 y Tv M. Irache nº 1, según proyectos visados en Agosto de 2011, obras adjudicadas a la empresa Jacar Montajes

ESTADO ACTUAL:

La fachada existente está acabada en ladrillo caravista con detalles de mortero de cemento pintado marcando las ventanas de las cajas de escaleras. Existen unos balcones con antepecho de obra, acabado con mortero pintado. El aspecto de esta fachada es consecuencia de no haber realizado ninguna intervención en ella en los más de cuarenta años desde su construcción. En una visión global del conjunto presenta un aspecto sucio, con distonalidades en el caravista y con morteros de cemento con lavados desiguales. Esta fachada presenta deficiencias como losas de balcones de hormigón armado deterioradas, desprendimientos de revocos y pintura del mortero de la fachada, ladrillos caravista que han perdido la cara exterior dejando al aire la masa del ladrillo, …Se trata de una fachada orientada a norte - oeste, en el extremo de la meseta de Pamplona, y por tanto una fachada muy expuesta a las inclemencias del tiempo. La fachada no dispone de aislamiento, tan solo una cámara de aire. En la fachada, a título individual, son bastantes los vecinos que han cerrado el balcón existente con una carpintería de aluminio. De la misma forma son bastantes los vecinos que han colocado una contraventana de aluminio, corredera en muchas de sus ventanas. En la fachada existe una línea de baja tensión aérea, con los cuatro cables (3 fases + neutro) separados. Dicha línea discurre a unos dos metros de la fachada, si bien en puntos concretos esta distancia es mayor. También en la fachada, entre planta primera y segunda, discurren los tubos de calefacción central que llevan el agua caliente desde la sala de calderas hasta cada uno de los portales.

Una vez queda clara la necesidad de intervenir en la fachada posterior del edificio, y dada su situación muy expuesta a las inclemencias del tiempo y la falta de aislamiento, se propone la rehabilitación de las fachadas con criterios de eficiencia energética. Con este criterio, la comunidad decide intervenir en toda la envolvente del edificio, salvo en la fachada principal que se rehabilitó hace 10 años aproximadamente. Con este criterio, la comunidad pretende acceder a las ayudas del Gobierno de Navarra publicadas en el artículo 5 de la Ley Foral 6/2009. Antes de comenzar los trabajos de las fachadas será necesario retirar de la terraza de planta baja los muebles y todo tipo de objetos que puedan dificultar los trabajos a continuación descritos. Para la realización de los trabajos descritos será necesaria la colocación de andamiaje en toda la fachada. Y previo a la colocación del andamiaje será necesario sustituir la línea aérea de baja tensión por otra línea de trenzado que se sujetará a la fachada junto a los conductos de calefacción. Una vez colocado el andamiaje, se procederá a la reparación de los hormigones que se encuentran en mal estado. Para ello se picarán los hormigones fisurados hasta descubrir las armaduras (losas de balcones y aleros). Si las armaduras ya están al descubierto, tendrán un mayor o menor grado de oxidación. Se procederá a limpiar y pasivizar las armaduras que han quedado a la vista para evitar su progresivo deterioro y se repone el volumen de hormigón con mortero de resinas, tipo structurite, saneando de esta forma todos los hormigones de la fachada. Los hormigones que vayan a quedar vistos, se rasearan con mortero de cemento para su posterior pintado, a fin de conseguir un aspecto homogéneo en toda la fachada. Se propone la combinación de dos sistemas de aislamiento de la parte ciega de la fachada por el exterior: A1: aislamiento mediante panel lacado en las plantas elevadas del edificio y A2: placas con acabado mineral para la fachada correspondiente a la planta primera, a modo de zócalo.

El sistema A1 está formado por un panel de aislamiento de poliestireno expandido de 6 cms de espesor forrado con una lámina de aluminio prelavado con aspecto martelé, que le confiere al sistema un alto grado de impermeabilización y de aislamiento. La fijación de dichos paneles a la actual fachada se realiza con fijación mecánica. El peso de este sistema es de 3,5 Kg/m2 aproximadamente. Los remates, perfiles de arranque, etc se realizarán con perfilaría de aluminio. El sistema A2, está formado por un panel de aislamiento de poliestireno expandido de 6 cms de espesor revestido con una mezcla de resinas y mortero con acabado con granos de mármol natural empotrados en el enlucido. La mecanización del aislamiento para la unión de los distintos paneles le confiere al sistema un alto grado de impermeabilización y de aislamiento. La fijación de dichos paneles se encaja en unos perfiles que se atornillan a la fachada, por lo que podemos hablar de fijación mecánica. El peso de este sistema es de 15 Kg/m2 aproximadamente. Los remates, perfiles de arranque, etc se realizarán con perfilaría de aluminio. En cuanto a las ventanas, se prevé la colocación de unas contraventanas correderas de aluminio blanco en el mismo plano que los sistemas de abrigo y aislamiento, para todas las ventanas de la fachada. Las jambas, dinteles y alfeizar que se forman entre las nuevas contraventanas y la carpintería existente se forrarán con chapa de aluminio. De está forma se evitarán los puentes térmicos cuando la carpintería exterior quede abierta. En cuanto a los balcones, la parte ciega que corresponde con el antepecho y losa de hormigón se forrarán con el sistema A1. La parte superior se realiza con criterio individualizado para cada vivienda, generando tres posibles casos: 1. Que el balcón quede abierto como estaba originalmente. 2. Que el balcón quede cerrado con la carpintería que hoy tiene. 3. Que se realice un nuevo cierre de carpintería o mirador.