Monasterio de Fitero, Pamplona

Comunidad de copropietarios

El proyecto de reforma de portales nº 15-17-19-23 de la calle Monasterio de Fitero de Pamplona, resulta del encargo realizado al equipo redactor por parte de la comunidad de Copropietarios de Monasterio de Fitero, en fecha de Noviembre de 1997. El programa de necesidades de la reforma consiste en el acondicionamiento de un hueco para la instalación de un ascensor de 5 plazas con recorrido desde la calle Monasterio de Fitero (planta -1) hasta planta cuarta, sustitución de la actual escalera por otra nueva desde planta baja hasta planta cuarta, facilitando el acceso de los vecinos a las viviendas y eliminando la totalidad de las barreras arquitectónicas a los minusválidos desde la planta -1 en calle Monasterio de Fitero; además, se modifica la fachada actual de obra de fábrica, sustituyéndola por otra de aluminio. El acceso desde la planta -1 a nivel de la calle Monasterio de Fitero, es en el que se suprime la totalidad de las barreras arquitectónicas. El proyecto cumple todas las determinaciones urbanísticas recogidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Pamplona y las particulares que afectan al edificio. A esta solución de proyecto se ha llegado después de varias consultas con la Gerencia de Urbanismo y la sección de Planeamiento del Ayuntamiento de Pamplona, hasta llegar a la solución más adecuada , la cual se redacta en el presente documento.

ESTADO ACTUAL EL edificio en el que se va a acometer la reforma esta formado por tres bloques adosados, con dos portales cada uno de ellos, haciendo un total de 6 portales la totalidad de la comunidad de propietarios. La reforma se va a acometer inicialmente en los portales nº15, 17, 19 y 23. Tienen una altura de P. Baja + IV, contando además con un semisótano (P -1) a nivel de la calle M. de Fitero. Dichos portales tienen 2 accesos a distinto nivel, uno superior, a nivel de planta baja, desde un paseo peatonal salvando un desnivel de tres o cuatro escalones, según la situación del portal y otro desde la calle Monasterio de Fitero (nivel -1). En la entrada que se produce desde el paseo peatonal, una vez atravesada la puerta de acceso existen dos escalones que ocupan la anchura del portal y que dan acceso al rellano de las viviendas de planta baja. El acceso desde la calle M. Fitero, se produce mediante tres tramos de escalera, salvando el desnivel desde la calle hasta la planta baja. En el resto de plantas, una escalera de dos tramos de 2x9 escalones, da acceso a la totalidad de las viviendas ( dos viviendas por planta, incluso en planta baja). En la planta de cubiertas, cada dos portales, existe una pequeña caseta con acceso a través de una trampilla, desde la que se llega a la cubierta del edificio, no transitable, salvo para mantenimiento. El edificio tiene todas las estancias al exterior. La caja de escaleras ventila a la fachada, a la calle M. Fitero. Las plantas baja a cuarta del edificio se hallan ocupadas por viviendas; en planta semisótano, existen una serie de locales con uso de almacén. En el semisótano, tras subir el primer tramo de escaleras, se sitúa el cuadro de contadores eléctricos. La planta tipo de escaleras, es un rectángulo de dimensiones aproximadas 4.60/2.30m. En el portal nº17, se sitúa la sala de calderas de todo el edificio, en planta sótano, por debajo de la rasante de la calle, con acceso peatonal desde el interior del portal. El estado constructivo, estructural y de habitabilidad es bueno, si se exceptúa la evidente existencia de barreras arquitectónicas actuales. La estructura del edificio, está formada por pórticos planos de hormigón, y forjado unidireccional, y losas de hormigón armado en escaleras. En fachada, unos cierres de hormigón armado, arriostran la estructura, transversalmente. El resto de la construcción, se realiza mediante cierres de albañilería de ½ asta de ladrillo, enfoscados y lucidos, y carpintería exterior de aluminio, e interior de madera.

DESCRIPCION DE LA PROPUESTA La reforma a ejecutar, consiste en la preparación de un espacio interior con su cerramiento, para la posterior instalación de un ascensor para 6 personas capacitado para su uso por minusválidos físicos. Dicho espacio se sitúa en la actual caja de escaleras del edificio, lo cual lleva a la sustitución de los actuales tramos de escalera, por otra escalera de 16 peldaños, que sobresale en fachada, sobre la calle Monasterio de Fitero, pero sin ocupar espacio público de acera. El ascensor a ejecutar, dará servicio desde la calle Monasterio de Fitero, hasta la planta cuarta de viviendas, con paradas en todas y cada una de las plantas del edificio. La escalera de nueva ejecución, tendrá su recorrido desde la planta baja a nivel del paseo peatonal posterior, hasta la última planta de viviendas (P 4ª), sin descender a la calle M. Fitero, pero permitiendo la evacuación de todas las plantas ocupadas por vivienda en una altura total de recorrido de 11.60 m. La disposición de peldaños de esta escalera, y su desarrollo, se debe a las exigencias de la normativa NBE-CPI, en cuestión de alturas, número de peldaños y tamaño de los mismos. Por ello, se desarrolla alrededor de un ojo estructural, sin descansillo, con tramos rectos y circulares, con una huella constante de 28cm, salvando los 2.90m entre suelos con 16 peldaños de 18.1cm cada uno. El pasamanos de la escalera, se sitúa en la parte interior del recorrido. La supresión de barreras arquitectónicas, se produce al dar acceso a nivel +2cm, desde la acera de la calle Monasterio de Fitero, al portal inferior, desde el cual se toma el ascensor 5 personas (dimensiones de cabina 90x120), con llegada directa y a nivel, a la totalidad de las viviendas del edificio. La sala de máquinas del ascensor, se sitúa en cubierta, en una caseta de fábrica, sobre la caja de escaleras. A ella se accede a través de una trampilla, que da a un vestíbulo, desde el cual se llega tanto a la sala de máquinas, como a la cubierta del edificio (en alguna de las casetas), para mantenimiento. En el portal nº17, la existencia del actual acceso a la sala de calderas general de la comunidad, desde el portal inferior, obliga a disponer de un ascensor de doble embarque, con entrada frontal desde M. Fitero, y salida posterior frente a las entradas a las viviendas. La nueva disposición de la escalera, volando sobre la calle, conlleva la sustitución de la fachada de fábrica, por otra metálica, más ligera de construcción. El diseño de esta nueva fachada, se realiza de forma novedosa, en materiales ligeros, aluminio, acero y vidrio, resaltando la composición vertical del nuevo cierre, su ligereza, y el contraste con la obra antigua, descubriendo en la medida de lo posible la luminosidad, limpieza y funcionalidad de la obra ejecutada en el interior. Los huecos de iluminación y ventilación, que ahora pasan de uno a dos, a los lados de la nueva fachada, superan el límite establecido por la Normativa de 1,25m2 en cuanto a superficie de iluminación y ventilación. La caja que alberga el ascensor, tiene unas dimensiones interiores aproximadas de 120 / 162 cm; en su parte inferior, se habilita un foso de dimensiones iguales al hueco, con profundidad de 120 cm; en la parte superior, la caja sobresale lo mínimo necesario para permitir una altura libre adecuada a la instalación del ascensor. En la planta semisótano los cuadros de contadores eléctricos, no se modifican, si bien se adecua el acceso a los mismos.