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Oianondoa 6 y 10. Paseo de los Fueros 5 y 7 de Berriozar, Navarra

Vinsa / Nasuvinsa

ESTADO ORIGINAL

Los edificios en los que se va a acometer la reforma, tienen una serie de problemas, derivados del mal uso dado por los usuarios del mismo o de las condiciones de diseño o ejecución de obra. Sin entrar en las causas de los mismos, los problemas que se pretenden resolver, son los siguientes: el uso actual, es de residencial colectivo, en régimen de alquiler, con garajes y trasteros en planta sótano -1, y locales uso terciario en plantas bajas. El edificio tiene una altura de S + PB + 4 en los portales del Paseo de los Fueros, y de S + PB + 6 en c/ Oianondoa. Existe un último tramo de escalera para acceso a cubierta, con acceso restringido. Portales: - Malas condiciones de conservación de los cierres de chapa exteriores, son escalables y endebles. - Idem, las puertas de garajes y acceso a portales. - Las carpinterías interiores no están conforme a la normativa actual de protección contra incendios. - Bajo nivel de iluminación interior. - Paramentos verticales de yeso pintado, conllevan problemas de mantenimiento. - Falso techo interior de lamas de chapa, excesivamente oscuro, disminuye el nivel de luminosidad suficiente. - Buzones no empotrados, mal mantenimiento. - En los portales al Paseo, 1B y 2B, el porche de acceso con mucho fondo, genera un espacio de difícil control, excesivamente propenso a actos vandálicos. Escaleras: - Escaleras y rellanos de viviendas, abiertas al exterior, conllevan problemas de entrada de agua, nieve y viento, y un bajo nivel de confort. - Las protecciones de reja de perfil tubular de acero, se encuentran oxidados. - Las mamparas de vidrio translúcido, con carpintería de acero pintado, en plantas elevadas, se encuentran oxidadas, y generan espacios ocultos con un uso problemático. Fachadas: - aparecen manchas de humedad debidas aparentemente al tipo de aparejo del ladrillo, con tendel abierto sin mortero de rejunteado, y al diseño de las albardillas y vierteaguas. No obstante, no es objeto de este proyecto, acometer su reforma.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

Portales y porches de acceso, problemas detectados: 1. puerta de garaje, excesivamente débil en su estructura y acabados, para las dimensiones de luz que soporta. 2. cierre de chapa plegada, es escalable y endeble. 3. puerta de madera de portal, mala vejez del material. Se persigue: 1. modificar el sistema de cierre del garaje, en puertas de acceso, para un mejor funcionamiento, y que evite daños por vandalismo. 2. modificar los acabados en porches, con el fin de reducir el riesgo de actos vandálicos sobre el edificio. Se propone: 1. sustituir la puerta de garaje, por otra de dos hojas motorizadas (<2.00m de luz cada una), ejecutadas mediante perfilería metálica y lamas de chapa de acero plegada no escalables. 2. eliminar los cierres de chapa plegada, y sustituirlos por un levante de ladrillo caravista, en color similar al de fachadas, con junta de mortero en llagas y tendeles. 3. colocar nuevas carpinterías de acero en locales de servicio y acceso peatonal a garaje, y una de acero inoxidable en acceso a portal. Los premarcos de todas las puertas, serán perfiles de acero laminado, anclados a los dos forjados y a la fábrica. 4. el sistema de apertura de la puerta de portal (de acero inox), será el siguiente: apertura hacia el porche // desde el exterior, apertura con cerradura y tirador // desde el interior, pulsador antipánico horizontal, integrado en perfil horizontal (con esto último, se trata de evitar el desgaste que sufren las manillas en este tipo de puertas). En los PORTALES 1B y 2B, los problemas específicos detectados son: 1. el porche tiene unas dimensiones, ancho / fondo, que le dan una excesiva profundidad, convirtiéndose en un sucio rincón. 2. cierre de chapa plegada, contra el garaje, es escalable y endeble. Se persigue: 1. modificar las dimensiones del porche, reduciendo su fondo. Se ha consultado con el técnico municipal de Berriozar, y dado que el porche de planta baja, ya estaba consumiendo aprovechamiento, se considera que no hay incremento del mismo. 2. modificar los acabados en porches, con el fin de reducir el riesgo de actos vandálicos sobre el edificio. Se propone: 1. ocupar el porche de acceso con un espacio previo de portal, y un cuarto de limpieza, sin modificar posiciones de cuartos de instalaciones 2. se deberá desplazar la CGP, hasta lindero a calle, con modificación de acometida y derivación a contadores. 3. colocar nuevas carpinterías de acero en locales de servicio (teleco), y una de acero inoxidable en acceso a portal. Los premarcos de todas las puertas, serán perfiles de acero laminado, anclados a los dos forjados y a la fábrica. 4. puerta de portal, igual que portal 1 de capítulo anterior. En el INTERIOR de PORTALES, los problemas detectados son: 1. materiales propensos a sufrir actos vandálicos. 2. falta de iluminación en el interior, y colores oscuros que generan espacios poco luminosos. 3. las puertas de contadores eléctricos y accesos a garaje, no cumplen normativa CTE-SI. Se propone: 1. eliminar los frentes de chapa plegada y el falso techo de lamas metálicas. 2. que los paramentos verticales sean, un zócalo de cerámica más resistente y de menor coste de mantenimiento; nuevo falso techo de cartón yeso. 3. pintar con colores claros en yesos y techos. 4. incrementar el nivel de iluminación en el portal. 5. sustituir las puertas de locales de contadores y accesos a garaje, por puertas de acero pintado, que sectoricen conforme al CTE-SI. 6. sustituir los buzones existentes, por nuevos empotrados en la pared lateral de la derecha, junto a los contadores eléctricos. 7. colocar carcasas de protección a los cuadros eléctricos y detectores de CO. 8. actualización a normativa actual, en cuanto a señalización y alumbrado de emergencia. Fachada de escaleras a patio: Se persigue: 1. proteger el interior de los espacios de zonas comunes, de los agentes climatológicos externos, mediante un nuevo cerramiento entre la escalera y el patio. 2. mantener el máximo de luminosidad y sentido espacial actual. 3. que la solución de cierre planteada, no presente problemas de limpieza, o haga necesarios sistemas de cuelgue para mantenimiento excesivamente sofisticados, ya que no es planteable el acceso a patio con plataformas elevadoras. 4. cumplimiento de normativa: 5. adoptar una solución unitaria para los 4 portales. Portales 1A y 2A: PB+6: altura de evacuación > 14m: la escalera, debiera considerarse protegida, tanto en aplicación de NBE-CPI-96, como CTE-SI. Sin embargo, la escalera existente sólo puede considerarse como protegida, debido a que se trata de una escalera abierta al exterior (CTE-terminología: la superficie de ventilación, debe ser >5m2 por planta, y permanente). Portales 1B y 2B: altura de evacuación < 14m: la escalera es no protegida, por lo que el cierre de la misma, mediante un cierre completo, pudiera permitir el cumplimiento de la normativa CTE-SI. Por ello, en todos los portales, se plantea: 1. proteger el espacio de la lluvia, nieve y viento, pero manteniendo un alto nivel de ventilación, mediante un cierre de celosía de lamas de aluminio en desarrollo horizontal, posición de la lama inclinada hacia el exterior, sobre estructura de acero anclada a las losas de la escalera. 2. eliminación de las rejas de acero 3. trasdosada al interior, una barandilla que impida la escalabilidad de la celosía desde el interior. 4. Colocación de cierre de vidrio traslúcido con carpintería de aluminio, entre rellanos y escalera, en sustitución de reja de acero. 5. Sustitución de las mamparas de vidrio traslúcido por carpintería e aluminio y vidrio transparente.

Araiz Huarte Asociados, S.L.P. C/ Berriobide nº 34 Oficina 108 31013 Ansoain NAVARRA Teléfono / Fax 948-241005
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